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　　CBD核心地段，叠加无敌江景，这些先天条件，也在很大程度上，决定了它们高端物业的属性，甚至是未来广州的城市地标建筑。

　　但这两年冒出的商业大平层，已经不再是单打独斗，很多时候是以丰富的综合业态呈现。

　　像广州·鹏瑞1号，除高端会所、艺术中心，它还租下北帝沙岛运营20年，打造江心绿洲。

　　琶洲的华发崇云，拥有同频全球顶豪的Tower Living塔尖生活方式，限量仅40席。

　　作为华发集团在广州核心区重点打造的项目，聘请了国际顶级设计大师，共同打造了广州首个垂直生命体建筑。

　　同时也是广州优先获得三项国际认证垂直综合体建筑（LEED金级、WELL认证、绿建三星）。

　　近期正在举办“赵无极艺术真迹展”，就展示了不少亿元级别的画作，据说同时参观人数被严格限制在5人以下。

　　白鹅潭瑞玺背靠白鹅潭万象城、白天鹅宾馆、大湾区艺术中心等地标，在白鹅潭江边，聚合出了一个集文化、艺术、娱乐、滨水休闲于一体的IP高地。

　　届时，白鹅潭瑞玺业主在家门口，就能享受到重奢商业到购物体验，还将成为 “ 世界级商圈中心+万象城之上+巨幕江景 ”的稀有资产。

　　在很多时候，它还扮演了广州与世界对接的窗口，目前广州不少国际文化经济交流，都会在这里举行。

　　年底竣工的太古仓壹号， 是 广州首个港口文化 主题 文商旅综合体，将高端滨水生活体验，带到了新维度。

　　换句话说，这些项目其实已经不是简单的江景大平层，更像是业态丰富的滨江综合体。

　　这直接带来了两个变化：一是外立面越做越“壕”，二是建筑造型辨识度越来越高。

　　比如骆驼服饰耗费巨资打造的鹅潭1号，整个建筑立面 进行了 错位设计，从空中俯瞰，极具辨识度。

　　另外，位于广州·鹏瑞1号隔壁，全南向一线望江，预计今年入市的保利鱼珠岛项目，在外立面的打造上，也是别出心裁。

　　V字型的楼栋布局，不仅做到户户朝南、户户望江，从外面看起来，它的建筑造型还宛如珠江前航道上迎风而立的“船帆”。

　　还有太古仓壹号，引进国际大师设计团队，利用玻璃幕墙、古铜金铝板，高级石材等，汲取百年人文与江景特色，以“风帆”为形。

　　在珠江后航道上，打造的270°巨幕弧形玻璃立面，与浩荡珠水构成完美的城市天际线。

　　像白鹅潭瑞玺层高4-4.5米，广州之窗WIN100超4.5米、广州·鹏瑞1号3.8-3.95米、琶洲公馆超4.2米…

　　例如太古仓壹号330平户型，采用“可变空间”设计，各功能区可打通重组，适配全龄生活场景。

　　保利鱼珠岛项目配置“星云企服”商业服务体系，支持居家办公与圈层社交复合功能等等。

　　还有鹅潭1号主打的300-600平大户型，采用的则是“一户一经典”的空间设计。

　　今年即将入市的几个商业大平，货量大多只有几十套，房源相对较多的力迅琶洲湾，也只有120套左右。

　　拿广州城投琶洲公馆项目为例，其户型为338-1586平，如果按周边8.5万/平的均价计算，一套1586平大平层，总价高达1.3个“小目标”。

　　恰恰是这些向豪宅靠拢，甚至超越豪宅的特性，使得商业大平层的投资、居住属性都在增强。

　　过往，由于居住属性弱、使用年限短等因素，商办物业在市场上并不讨好，需求和供应都不高。

　　比如中指院数据显示，去年广州140平以上的商业大平层成交量为548套，对比2020年销量增加了5.5倍。

　　像广州·鹏瑞1号，今年4月就连出2套亿元以上的大平层；还有琶洲的邦华环球贸易广场，近段时间狂卖13套200平以上大平层……

　　商业大平层被买家集体扫货，说明这类项目，已成为了投资买家重要的资产配置选项。

　　在2020年，140平以上的商业大平层成交均价为3.6万/平，但去年已经涨到6.4万/平，涨幅高达77%。

　　并且，从趋势上看，它的走势还在一路走高，要知道，近几年广州住宅新房的价格，可是持续调整的。

　　比如广州·鹏瑞1号，去年有房源的网签单价就摸到了28.8万/平，比珠城大部分豪宅的价格高出一大截。

　　相反，价格上的稳健、产品上的创新、货量的稀缺、地段的优越性，其实都决定了商业大平层在高端市场上，话语权会越来越突出。

　　对于豪宅市场来说，未来商业大平层可能不是“平替”，而是能直接掰手腕的劲敌。